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2021年4月4日日曜日

香里団地のMUJI×UR

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。
2月に香里団地のMUJI×URのお部屋を内覧してきました。


「こわしすぎずつくりすぎない」をコンセプトにしてきたMUJI×URですが、今回はすべて作り変えています。無印良品のプロダクトは一見無機的でいていろんなところに気が行き届いている感が魅力ですが、いままでのMUJI×URはこわさないことにこだわりすぎてデザインも間取りもすっきりとせずもごもごとして好感が持てませんでした。香里団地のMUJI×URは物理的には壊していますが中途半端に既存を残さないことでむしろ団地らしさと無印らしさがでて好感が持てます。



今回は昔の痕跡は一切ありません。しかしこのオープンな感じはまさに団地ならではの心地よさです。間取りとしては1LDKが当てはまりますが“1”の寝室とLDKの間に建具はないので広いワンルームになっています。




断熱はかなり強化されています。窓は二重サッシになっています。玄関の内側にも引き戸が設けられています。これで相当エアコンの効率は上がるはずです。間仕切りがないワンルームなので空調の効率が気になるところですがちょうど埋め合わせになるかもしれません。



キッチンなど水回りはいままでのMUJI×URとほぼ同じです。浴室はユニットバスを採用しているようです。





床はラワンのフローリングです。渋いけど過度な高級感がいい意味でないので団地にはとても似合います。


扉のついた収納が一切ないという思い切りにはびっくりさせられます。寝室スペースに申し訳程度にハンガーパイプが取り付けられたオープンクローゼットがあるだけです。実はこのタイプは玄関の横に納戸があるので普段使わないものはここにしまっておけます。普段使う必要最小限のものだけ室内に持ち込むという発想ですね。



このMUJI×URを最も象徴していると思うのが下の写真の壁のずれを利用した棚。洗面室の広さをとるため壁と梁の位置がずれてしまっていますがその隙間をうまく利用しています。写真のように時計を置くなどインテリアのいいアクセントになっています。ちょっとした工夫で豊かな生活。これぞ無印。団地不動産がMUJI×URに期待していたことがようやく実現しました。


さすがに人気で空き部屋はないようですが、気になる方は団地不動産で空き情報を監視することも可能です。ご希望の方は下記の申し込みフォームからご連絡ください。


 
■家賃および販売価格相場、住所、治安、評判などこの団地について詳しい情報は団地不動産までお問い合わせください。 建築家不動産 団地不動産担当 吉永健一 tel:072-683-6241 mailto:yoshinaga@ysng.org

2021年3月21日日曜日

団地でテレワーク体験@千里青山台団地

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。
千里ニュータウンでも屈指の名団地、千里青山台団地でテレワーク体験ができると聞き体験してきました。

↑URの案内チラシ

ふと目を外にやると見える窓からの景色になごみながら快適に仕事ができました。同じテレワークするなら環境のいいところがいいですよね。もちろん自宅としてもいいですがテレワークスペースとして団地を借りるのもいい選択肢だと思います。





体験できる部屋はMUJI×URのモデルルーム。体験できるのは3時間です。これくらいの時間があれば住み心地も体験できるのでUR賃貸を検討中の方にもおすすめです。テレワークで利用する以外の什器の使用と飲食(水分補給は可)は禁止ですがトイレを含め水、照明、エアコンは使うことができます。期間は3月末までとのことです。千里青山台団地のよさを体験してもらうためにぜひ延長してほしいものです。









ちなみに千里青山台団地の住民も半日無料で借りられるとのこと。うらやましい!


■家賃および販売価格相場、住所、治安、評判などこの団地について詳しい情報は団地不動産までお問い合わせください。 建築家不動産 団地不動産担当 吉永健一 tel:072-683-6241 mailto:yoshinaga@ysng.org

2018年7月1日日曜日

MUJI×URのある関西の団地mapをつくりました

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

関西のUR賃貸住宅でMUJI×URどの団地にあるかをまとめた地図を作りました
→MUJI×URのある関西の団地map
「○○団地にはMUJI×URはないのですか?」という問い合わせをよくいただきます。
どうぞこの地図をご活用ください。



シンプルナチュラルな団地の良さを生かしつつ
団地を今の暮らしに合うようにリノベーションしたMUJI×UR。
このリノベーションが行われる以前から
無印良品の家具をつかっている団地住まいの方を多く見かけていました。
シンプルなデザインはもちろん押入れにちょうど納まるスケールであることから
団地にもっともフィットする家具として団地好きには人気があったのです。


■家賃および販売価格相場、住所、治安、評判などこの団地について詳しい情報は団地不動産までお問い合わせください。 建築家不動産 団地不動産担当 吉永健一 tel:090-5139-8769 mailto:yoshinaga@ysng.org

2014年4月3日木曜日

MUJI×URが紹介されたガイアの夜明けを見て

こんにちは、団地不動産の吉永です。
*
MUJI×URが紹介されたガイアの夜明けの録画を見終わりました。
MUJI×URについては、ずっとなにかもやもやしたものを感じていたのですが
この番組を見てそれはMUJI×URが「団地らしくない」からではなく
「無印らしくない」からなのだなと腑に落ちました。

無印の他のプロダクツのように生活のツボをそっと押すという感じではなく、
痛いほど余計な力でぐいぐい押すという感じ。
団地はそのままでも十分無印っぽいのだから
無理しないでリペア程度に抑えた方がよかったのではと。

参考例)東豊中第二団地のMUJI×UR



*
それともう一点気になったのが改装前の部屋の紹介の仕方です。

URではMUJI×UR以外の普通のお部屋でも
内装、設備ともきれいに改装されています。

参考例)東豊中第二団地の一般改装

そのことを知らない人を内覧に連れて行くと
“こんなにきれいだと思わなかった”と大抵びっくりされます。

ところが番組の中で改装前として紹介された部屋は
キッチンの仕様など見ると多分団地オープン当時から
ずっとどなたかがお住まいだったため
一度も大きな改装をかけていない部屋と思われます。
これを観て「団地は昔のままの部屋を改装しないで使いまわしている」と
誤解する人がいるのではないかと心配です。

若い世代に団地に興味を持ってもらうためにはじめたMUJI×UR。
その紹介でMUJI×URはきれいだからいいけどそれ以外の部屋は
設備も内装も古いままだから入りたくないと思われては
MUJI×URを仕掛けた意味が薄れてしまいます。
そうであるならば残念なことです。

2014年3月7日金曜日

レビック新金岡の日根野さんとMUJI×URを見学

こんにちは、団地不動産の吉永です。
*
レビック新金岡の日根野さんとMUJI×URを見学してきました。
レビックには“無印みたいにリノベーションしないのですか?”という
問い合わせが来ることもあるとのことで日根野さんは
参考になりそうな情報を熱心に仕入れていました。



帰りにファミレスに寄り、しんかな団地リペア3軒目の設計を打ち合わせ。
見学したばかりだったので話の精度が上がってちょうどよかったです。
この3軒目は4月中には完成するのではと。

2014年2月14日金曜日

“コラボ”団地はビジネスモデル足りえるか

こんにちは、団地不動産の吉永です。
*
気になる記事を見かけたので紹介します。

こちら↓
【ビジネスの裏側】築50年団地「無印良品」「女子大」コラボで“デザイナーズマンション”に変貌の仰天ビジネス…UR団地再生事業が新たなビジネスモデルに

ここ最近UR(とくに西日本支社)で行われている
無印や京都女子大とのコラボの人気振りを取り上げて
“建て替えや大型改装よりも経費は少なく、
新しいビジネスモデルとして期待できる”と紹介しています。

*
団地のリノベーションをいくつか手がけた経験からすると
MUJI×URのように「こわしすぎず、つくりすぎない」作り方でも
見た目以上にお金がかかるものです。

この記者が書くところの「大型改装」が
どの程度のものを指しているかはわかりませんが
通常URが行っている最もグレードの高い改装であるリニューアルiと同等以上、
もしくは一般的な改装の2,3倍はお金がかかっていると思います。
(ちなみに京都女子大×URは現実的な金額に抑えたとのこと)

一方、家賃については一般のお部屋から比べて
びっくりするほど高いわけではないことを考えると
実は収益計画的には効率が悪いような気がします。
確かに今まで人気が無かった最上階が埋まることはすごいことですが、
収益的に肉を切らせて骨を断つようなことでは
簡単にビジネスモデルと言い切ってしまっていいのだろうかと思います。

*
もし、“コラボ”団地がビジネスモデル足りえるとするならば
それは団地に目を向けてもらう広告的なビジネスモデルの方ではないかと思います。

ぼくが団地愛好家たちと団地はいいところだよ!という活動をしてわかったのは
とりあえずいい団地に足を運んでもらえればほとんどの人に
“団地に住んでみるのもいいなぁ”と思ってもらえるということです。
どんな宣伝よりもどんなリノベーションよりもそれが一番効果がある。
例えば無印などとのコラボによって
今まで団地に見向きもしなかった層に目を向けてもらう。

→そして団地って実はよさそうだと再認識してもらう。

→実際内覧に来てもらうことで団地のよさを体験してもらう。

→もし、リノベーション住戸に抽選で落ちたとしても
その団地によさに気がついた人が一般住戸に入居する。

→知り合いが遊びに来て、団地って実はよさそうだと再認識する。

→その知り合いも団地に住み始める。そしてその知り合いが…

というルーティンを生み出すところまでいけばビジネスモデル足りえるのではと思います。
これであれば数戸に集中してお金をかけるだけでほかの何十戸にも影響が派生する。
その点、団地愛好家の中でもファンの多い無印とコラボしたのはナイスな判断。
今後どこかとコラボするにもしてもこのあたりのことは踏まえてもらいたいところです。

2014年1月27日月曜日

「高島平団地リノベーション完成 ここだけの話」レポートが興味深い件

こんにちは、団地不動産の吉永です。
*
無印良品の家ホームページに1月に行われた
MUJI×UR 団地リノベーションプロジェクト
第4回トークイベント「高島平団地リノベーション完成 ここだけの話」
の
レポートが紹介されています。

住民も含めてこのプロジェクトに関わったさまざまな人々から
MUJI×URのさまざまな側面が語られてとても興味深い。
団地のリノベーションを思いっきりやったときに
どんなことが起こるかの記録として貴重なレポートだと思います。
とくにURの施工部隊の苦労話には泣かされます。
単に剥がして白く塗っただけのように見えて
見えないところで手間もお金も相当かかっているはずです。

これで一般募集と家賃が数千円しか違わないとはお得ですね。

2014年1月25日土曜日

朝刊一面にMUJI×URの広告がどどんと

こんにちは、団地不動産の吉永です。

今日の朝刊一面にMUJI×URの広告がどどんと出ていました。
URも勝負をかけてきましたね。


礼金0などではなく
真っ正面から住まいとしての良さを誠実に伝えていて清々しい。
こういう広告を待っていました。

MUJI以外の団地にも目を向けてもらうきっかけになればいいですね。
内覧されるときはリノベーション前の内覧もお忘れなく。
参考記事)「MUJI×UR、京都女子大×URを内覧される方へ 」

2014年1月11日土曜日

MUJI×UR、京都女子大×URを内覧される方へ

こんにちは、団地不動産の吉永です。
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1月2月はMUJI×UR、京都女子大学×URと
団地不動産も注目のコラボリノベーション物件が目白押しです。

団地不動産は
見学される際にリノベーションしていないお部屋の内覧もおすすめします。
ビフォーアフター両方見ると面白い、というのもありますし、
特別なリノベーションをしない普通の部屋でも
十分きれいで快適であるということを実感してもらいたいからです。

●MUJI×URの対象団地、千里青山台団地 通常のお部屋


●京都女子大学×URの対象団地、洛西境谷東団地 通常のお部屋


*
そして各現地案内所のURスタッフこそ、
この普通の部屋の内覧をお客さんに勧めて欲しいと思います。
いままで団地に興味がなかったであろう大勢のお客さんに
団地のよさをアピールする貴重な機会です。
MUJI×URにしても京都女子大×URにしても募集戸数は多くありませんので
全部埋まったとしても団地の空家問題は解消されません。
リノベーションの部屋だけでなく団地全体をアピールする機会と
考えて欲しいですね。

関連記事)来年1月、2月に募集が始まる注目団地まとめ