団地は駅から遠い？北摂で見つかる駅近団地の実例｜連載：暗く考えてない？実は明るい団地の暮らし

団地とリノベーションに詳しい建築家/不動産屋の吉永です。

団地は都市中心部から遠く、さらに駅からも離れていて通勤が不便なのではないか、と考える方も多いようです。しかし関西の団地を見ていくと、意外と駅に近い立地の団地が多いことに気づきます。

UR千里桃山団地｜最寄り駅桃山台駅直上

関西で団地といえば、まず思い浮かぶのが千里ニュータウンでしょう。阪急電鉄と北大阪急行という、大阪中心部に直結する2本の鉄道路線がニュータウン内を走っており、大阪市内の主要駅までおおむね30分程度で到着します。最寄駅から徒歩10数分の団地も少なくなく、条件によってはドアツードアで通勤時間が1時間以内に収まることも珍しくありません。

UR新千里北町団地｜千里中央駅から徒歩4～10分

UR新千里東町団地｜千里中央駅から徒歩8～14分

UR千里竹見台団地、グリーンヒルズ竹見台｜最寄り駅南千里駅徒歩4～14分

UR千里青山台団地｜北千里駅から徒歩4～14分

北摂エリアではこのほかにも、阪急京都線沿線に駅徒歩圏の団地がいくつもあります。総持寺駅が最寄りのUR総持寺団地や、長岡天神駅が最寄りの竹の台団地はいずれも駅から徒歩10分程度の場所に立地しています。

UR総持寺団地｜最寄り駅総持寺駅徒歩5～12分

竹の台団地（分譲）｜最寄り駅長岡天神駅徒歩10分

「団地は不便」という先入観がありますが、実際には鉄道沿線に計画された団地も多く、通勤のしやすさという点でも十分に検討に値する住まいと言えるでしょう。

今回は北摂エリアの例を紹介しましたが、京都・神戸・堺などにも駅に近く利便性の高い団地があります。今後、地域ごとに紹介していく予定です。

■お問い合わせ先 建築家不動産　団地不動産担当 吉永健一 お問い合わせフォームはこちら→

千里中央駅周辺の団地巡り

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

先日調査のため千里中央の周りの団地を見て回りました。

大阪市内につながる北大阪急行・御堂筋線、阪急線や伊丹空港につながる大阪モノレールの駅に近く、商業施設も充実している千里中央周りは利便性が高く、半世紀を経た緑の豊かさから大阪でも屈指の住環境といってよいでしょう。

メゾン千里

そのためでしょうか駅隣のメゾン千里はいまだに4000万円前後、駅から徒歩15分の千里北町団地も2000万円前後の販売価格です。今回初めて千里北町団地を訪れましたが千里北町公園に面する高台に建つロケーションといい、団地内のきれいさといいその価格にふさわしいクオリティです。

千里北町団地

千里北町団地

ひさしぶりにURの新千里北町団地と新千里東町団地も訪れました。緑の豊かさはそのまま、建物はきれいに塗り替えられてより魅力的になりました。今回千里中央を訪れたメインの目的は新千里東町団地に住む学生さんに住み心地を訊くインタビュー（住み団インタビュー）のためでした。その様子は後日団地不動産のホームページにて紹介します。

UR新千里北町団地

UR新千里東町団地

 
■家賃および販売価格相場、住所、治安、評判などこの団地について詳しい情報は団地不動産までお問い合わせください。 建築家不動産　団地不動産担当 吉永健一 tel:072-683-6241 mailto:yoshinaga@ysng.org

新千里北町団地にお客さんをご案内

こんにちは、団地不動産の吉永です。
*
今日は新千里北町団地にお客さんをご案内しました。


入居はまだ先なのでとりあえず様子を見に行きましょう！
というつもりだったのですがちょうどご希望に合うお部屋が見つかり、
仮押さえまですることになりました。なんとラッキー。
そのまま内覧していきたいところでしたが
まだ改装が終わっていないということで
代わりに近くの棟の同じ間取りのお部屋を内覧してきました。
風通しや設備の位置、お部屋の寸法などをチェックされていきました。



大阪に越してきた後も異動がある可能性が高いのでURの団地を選んだのだとか。
礼金が要らずUR間の引越しであれば
敷金がそのままスライドできるURの団地は
確かに引越しが多い人にはありがたい住まいです。

参考）団地不動産｜新千里北町団地

特選団地写真｜新千里北町団地の砂場群

UR賃貸住宅関西エリア「春の得トクキャンペーン」始まる

こんにちは、団地家の吉永です。
＊
1月7日からUR賃貸住宅関西エリア「春の得トクキャンペーン」が始まりました。

期間中URが指定した団地の住戸を契約すると
「一ヶ月分の家賃が無料」になったり
「敷金（通常家賃の3ヶ月分です）の分割払いがOK」となったり
「3万円分の金券」がもらえたりします。
入居の初期費用がグッと抑えることができます。
抑えた分を家具やカーテンの購入費用に充てるということもできるでしょう。



期間は4月30日まで。対象となる団地はURが指定した団地の対象住戸です。
指定団地のリストがURのホームページに掲載されています。
この中から団地家おすすめの団地をいくつか紹介しましょう。

●新千里北町団地（最寄駅：北大阪急行および大阪モノレール千里中央駅）
里山のような森がある団地です。
千里中央駅から徒歩約8分、駅周辺は商業、公共施設充実と超便利。
「森の中で暮らしたい、でも通勤や買い物に便利なところに住みたい」
という欲張りな方におすすめ。


●千里桃山市街地住宅（最寄駅：北大阪急行桃山台駅）
南に公園が広がるパークサイドの高層団地です。
特に桃山公園はジョギングに持ってこい。
北大阪急行桃山台駅直結なので寝ぼすけさんにおすすめの団地。


●千里竹見台団地（最寄駅：阪急千里線南千里駅）
大阪万博の外国人宿舎として計画された高層団地です。
そのため他の団地に比べて天井などがゆったりしています。
背の高い方にはおすすめの団地。


●富田団地（最寄駅：JR高槻駅、阪急高槻市駅）
公園のすばらしさ、団地内商店街のクオリティ
自治会活動の活発さは全国でも屈指の充実ぶり。
最寄り駅からバスで20分と交通はやや不便ながら人気が高いのも頷ける。
子育て世代には特におすすめの団地。


▽新千里北町団地、千里桃山市街地住宅、千里竹見台団地の地図

より大きな地図で 団地家推薦団地 を表示

▽富田団地の地図

より大きな地図で 団地家推薦団地 を表示

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吉永建築デザインスタジオではみなさまの団地住まいをサポートするため以下の業務を行っております。
1)UR賃貸住宅を借りるにあたってのおすすめ団地の紹介、現地への案内、手続きのアドバイス、および仮予約の代行を無料で行っています。
2)分譲団地購入にあたって物件探し、仲介などお手伝いいたします。
3)分譲団地リノベーションの設計と工事監理を行います。

上記ご相談の連絡はメールyoshinaga@ysng.org または電話072-683-6241まで。

新千里北町団地が「PetitDIY住宅」の対象に加わりました

こんにちは、団地家の吉永です。
＊
このブログでもたびたびプッシュしている新千里北町団地が
「PetitDIY住宅」の対象に加わりました。


「PetitDIY住宅」とは賃貸住宅でありながら
壁紙や床材を好みのものに変えられたり
木造部分であれば棚板をつけられたりできる上、
資材購入費として商品券（２万円程度）がもらえる団地です。
参考）UR都市機構HPより｜PetitDIY住宅


「PetitDIY住宅」の対象となっているのは緑が少なかったり
交通が不便なところにある団地が多いのですが
新千里北町団地はまるで里山のような森がありますし
北大阪急行千里中央駅から徒歩10分ほどで
駅周辺は各種施設がそろっていて関西でも屈指の利便性を持っています。

これは穴場ではと！




より大きな地図で 団地家推薦団地 を表示

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吉永建築デザインスタジオではUR賃貸住宅を借りるにあたってのおすすめ団地の紹介、現地への案内、手続きのアドバイス、および仮予約の代行を無料で行っています。 ご相談の連絡はメールyoshinaga@office.email.ne.jp または電話072-683-6241まで。

UR賃貸住宅キャンペーン：一ヶ月分の家賃が無料になるフリーレント制度

こんにちは、団地家の吉永です。
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12月1日からUR賃貸住宅の一部の団地にて
「一ヶ月分の家賃が無料（フリーレント制度）」になるキャンペーンが始まりました。
期間は3月31日まで。対象となる団地はURが指定した団地です。
指定団地のリストがURのホームページに掲載されています。
この中から団地家おすすめの団地をいくつか紹介しましょう。

●新千里北町団地（最寄駅：北大阪急行および大阪モノレール千里中央駅）
里山のような森がある団地です。
千里中央駅から徒歩約8分、駅周辺は商業、公共施設充実と超便利。
「森の中で暮らしたい、でも通勤や買い物に便利なところに住みたい」
という欲張りな方におすすめ。


●千里桃山市街地住宅（最寄駅：北大阪急行桃山台駅）
南に公園が広がるパークサイドの高層団地です。
特に桃山公園はジョギングに持ってこい。
北大阪急行桃山台駅直結なので寝ぼすけさんにおすすめの団地。


●千里竹見台団地（最寄駅：阪急千里線南千里駅）
大阪万博の外国人宿舎として計画された高層団地です。
そのため他の団地に比べて天井などがゆったりしています。
背の高い方にはおすすめの団地。


●富田団地（最寄駅：JR高槻駅、阪急高槻市駅）
公園のすばらしさ、団地内商店街のクオリティ
自治会活動の活発さは全国でも屈指の充実ぶり。
最寄り駅からバスで20分と交通はやや不便ながら人気が高いのも頷ける。
子育て世代には特におすすめの団地。


▽新千里北町団地、千里桃山市街地住宅、千里竹見台団地の地図

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▽富田団地の地図

より大きな地図で 団地家推薦団地 を表示

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UR賃貸関西秋のキャンペーンおすすめ団地はこれ！

こんにちは、団地家の吉永です。
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今年もURは9月1日から
団地を新規に借りる方向けに秋のキャンペーンをスタートさせました。

「敷金分割払いOK」
「一ヶ月分の家賃が無料」
「金券三万円プレゼント」
と賃貸住宅を借りたい人にとってはうれしい特典ばかり。

吉永建築デザインスタジオではUR団地を借りるにあたっての
おすすめ団地の紹介、現地への案内、手続きのアドバイスなどを無料で行っています。
お気軽にご相談くださいね。
メールでの連絡先はこちら→
電話の場合は事務所の電話番号072-683-6241までご連絡ください。



さてこの特典、全ての団地が対象ではなく
URが特定団地として指定した団地に限ります
特典の対象となる団地の一覧はこちら→
“たくさんありすぎてどれにしたらいいかわからない”
“そもそもどの団地がどんな団地かわからない”
という方々のために特定団地の中から
特にお勧めのの団地を紹介しましょう。

まずは千里ニュータウンから新千里北町団地。
千里中央駅から徒歩10分近く、緑環境が充実している団地です。
いかにも団地らしいオーソドックスな団地ですが、
千里ニュータウンの中では吉永一推しに住み心地のいい団地です。


つづいて同じく千里ニュータウンから千里津雲台団地。
南千里駅から徒歩10分。
団地内の公園はもちろんのこと、南に広がる千里南公園もすばらしい。
もし空いているならば窓が多くて通風採光バッチリひろびろの
塔のようなポイントハウスがおすすめです。


そして、高槻市の富田団地。
四季を通じての緑環境の充実ぶり、
スーパーからこだわりのお店までが並ぶ商店街、
子育てに向いた環境、活発な住民活動などなど。
幾度と無く素敵な団地として紹介されてきたその魅力は
JR高槻駅、阪急高槻市駅からバスで20分とやや遠目なことを
差し引いてあまりあるものがあります。


吉永建築デザインスタジオではUR団地を借りるにあたっての
おすすめ団地の紹介、現地への案内、手続きのアドバイスなどを無料で行っています
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