団地不動産ブログ: 吉永が手がけた団地リノベーション

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2017年1月10日火曜日

竹の台団地の白い家が完成

こんにちは、団地不動産の吉永です。

竹の台団地にて設計を手がけておりましたリノベーションが完成しました。
とりいそぎ完成のご報告です。

長岡京市、竹の台団地の改装です。
自由でシンプルな暮らしを望まれるお客さんの生活哲学に合わせて
石黒智子さんのキッチンを模したダイニングキッチンと、特に使い方を想定しない12畳のフリースペース、
そして小さな小部屋一つを用意しました。
そのために取り除ける間仕切りは全て撤去しました。

[改装前の写真]

[改装後]
ダイニングキッチンの写真です。キッチン周りは石黒智子さんご自宅のダイニングキッチンを参考にデザインしました。
仕上がりやディテールも石黒さんのキッチンに近づけるため同じ業者に製作を依頼しました。

フリースペースと名づけている部屋の写真です。
中間にあった襖間仕切りを撤去して12畳の大広間としました。
床はナラの無垢フローリングにオスモカラーを塗布しました。

洗面周りです。
廊下に対してオープンにしています。
必要に応じてカーテンで仕切ることを想定しています。

一室だけ閉じた部屋を設けました。

どの部屋もはっきりと使い方を決めないまま設計を進めました。
住まい方は暮らしながら決めたいからというお客さんのご希望に沿ったものです。
この真っ白な家をどう住みこなしていくか、とても楽しみです。

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2013年11月4日月曜日

『しんかな団地リペアプロジェクト』スタート

こんにちは、団地不動産の吉永です。
*
新金岡の不動産屋レビック新金岡（土地建物流通株式会社）とコラボレーションして
新金岡団地の分譲団地をリノベーションするプロジェクトがスタートしました。

先日、レビック新金岡さんとお部屋を調査してきました。
公社と公団の分譲それぞれ一部屋です。
通常だとこの壁を壊して、
ここにクロスを貼ってという話が出るんでしょうけど
「この木の壁残しましょう」とか
「お風呂の扉はこんな木の扉でいけませんかね」とか
「配管は鉄管のむき出しでいきましょう」とか
「この型板ガラス味がありますねぇ」
「この鍵かわいい！」とか
なるところがさすが吉永にリノベーションを依頼する不動産屋さんです。

声をかけてくれたのはこのお二人。
日根野さんと小谷さんです。
団地家の吉永に依頼するからには
単にきれいにするだけのリフォームではないのはもちろん
元が団地かどうかわからないような改装でもなく
団地のオリジナルのよさを生かしたリノベーションを期待してのことでしょう。
思い切った提案ができそうです。
今後の進展をご期待ください。

参考）レビック新金岡

2013年9月25日水曜日

吹田市山田西は中古団地の穴場

こんにちは、団地不動産の吉永です。

吹田山田のテラスハウスリノベーションのお宅へ
前回の打ち合わせを基にしたキッチン改修案を持って
打ち合わせに行ってきました。

案を説明したところ
“で、わたしはどこをつくればいいの？”とお客さん。
今回もセルフビルドする満々です。

今日の打ち合わせの内容で案をまとめ直して
来週、工務店に見積もりをお願いすることにしました。
10月中には完成させます。

別のお客さんの依頼で千里ニュータウンおよびその周りの分譲団地について
調べていたのですがこの山田西地区はなかなか穴場ですね。
最寄り駅までがバスになるけど必要な施設がコンパクトにそろっているので
暮らすにはいいところなのではと。
吹田山田のテラスハウスリノベーションのお客さんもそうお話されていました。
1000万円前後でいい中古団地も常時でています。

2013年1月27日日曜日

棚はセルフビルドです｜吹田山田のテラスハウスリノベーション

こんにちは、団地不動産の吉永です。
＊
11月から設計を進めてきた
吹田山田のテラスハウスリノベーションの実施設計図を
施主さんに提出しました。これにて設計は一段落。

このリノベーションでは作り付け棚を施主さんが
セルフビルドすることにしています。
前の打ち合わせから一ヶ月ぶりに訪れると
すでに壁に堆く棚が積まれていました。
工事は工務店が忙しい年度末を避けて4月からの
予定なのですが、いても立ってもいられないらしく。
工事の間どこに置こう・・・

＊
最後に施主さんが
棚づくりの参考にしている本を紹介しておきます。
作り方の手順が写真入りでわかりやすく解説されています。
私も一冊購入しました。

2012年12月27日木曜日

輸入壁紙のWALPA STORE

こんにちは、団地家の吉永です。
＊
吹田山田テラスハウスリノベーションの打ち合わせを行いました。

今回は照明と仕上げ関係について。

仕上げについてはクライアントさんから
輸入壁紙のメーカーWALPA STOREの壁紙を
使いたいとご希望がありました。

調べてみると日本のメーカーでは扱っていないような
ユニークな柄がたくさんあってこれは面白い。
コストは一般的な壁紙に比べると高いようですが
アクセント的に使うにはとても効果がありそうです。

参考）WALPA STORE

吉永建築デザインスタジオではみなさまの団地住まいをサポートするため以下の業務を行っております。
1)UR賃貸住宅を借りるにあたってのおすすめ団地の紹介、現地への案内、手続きのアドバイス、および仮予約の代行を無料で行っています。
2)分譲団地購入にあたって物件探し、仲介などお手伝いいたします。
3)分譲団地リノベーションの設計と工事監理を行います。

上記ご相談の連絡はメールyoshinaga@ysng.org または電話072-683-6241まで。

2012年12月19日水曜日

吹田山田のテラスハウスリノベーション照明と換気

こんにちは、団地家の吉永です。
＊

吹田山田のテラスハウスリノベーションの照明について
検討していました。

このテラスハウス、屋根は切妻屋根なのですが
最上階の2階の天井は水平に張っているので小屋裏が
有効に使われていません。また、天井高も
部屋の大きさの割に低い。

そこで2階の天井を張り替えて
目一杯天井を上げてやることを考えています。
最大で4mくらいなりそうです。
その時考慮しないといけないのは照明と暖房の効率性です。

天井の高いところに照明をつけると明かりが届かなかったり
電球を換えるのが大変だったりします。
また暖房で温まった空気が上に上がってしまって
人がいる高さが十分に暖まらないこともあります。

この二つを考慮した照明計画、換気計画が
求められているのです。

照明は天井の低い位置からスポットライトで天井を照らし
その反射光で部屋全体をぽわんと
明るくすることを考えています。
もしそれでも暗ければスポットライトを
床に向かって照らすように動かせばいい。電球も換えやすい。

暖房の問題はシーリングファンを取り付けることによって
部屋を万遍なく暖めることで解決することにしました。

2012年11月30日金曜日

吹田山田のテラスハウスリノベーション設計契約

こんにちは、団地家の吉永です。
＊
吹田山田のテラスハウスリノベーション、
正式に設計契約を結びました。

とある団地内に建つテラスハウス（１階店舗、2階住居）の
住居部分をリノベーションするプロジェクトです。

セルフビルドも絡めつつ、
じっくりと進めたいというクライアントの意向で
ゆっくりとしたプロジェクトになりそうです。

設計の経緯など公開の許可をいただきましたので
進捗状況随時お知らせしていきたいと思います。
今後をお楽しみに。

吹田山田のテラスハウスリノベーション、スタート

こんにちは、団地家の吉永です。
＊
昨日、吹田山田に建つテラスハウスのリノベーションの
設計工事監理契約を結びました。

吹田のとある団地内に建つテラスハウス（１階店舗、2階住居）の
住居部分をリノベーションするプロジェクトです。

セルフビルドも絡めつつ、
じっくりと進めたいというクライアントの意向で
ゆっくりとしたプロジェクトになりそうです。

設計の経緯など公開の許可をいただきましたので
進捗状況随時お知らせしていきたいと思います。
今後をお楽しみに。

吉永建築デザインスタジオではUR賃貸住宅を借りるにあたってのおすすめ団地の紹介、現地への案内、手続きのアドバイス、および仮予約の代行を無料で行っています。ご相談の連絡はメールyoshinaga@office.email.ne.jp または電話072-683-6241まで。

2012年11月28日水曜日

吹田山田のテラスハウスリノベーション途中経過

こんにちは、団地家の吉永です。
＊
明日の打ち合わせのために案と模型を作成しました。

わたしは設計初期の段階では
必ず複数案の提案することにしています。
複数の案同士を戦わせることで
プランをブラッシュアップできるからです。

今回は二案用意します。
ひとつは建て主さんのご希望を元にしたA案、
もう一つはA案の意図を組みつつ
吉永建築デザインスタジオ独自のアレンジを加えたＢ案。
よりユニークなＢ案を気に入っていただければいいな
と思っています。

2012年11月15日木曜日

吹田市にてテラスハウスリノベーションのお仕事

こんにちは、団地家の吉永です。
＊
吹田市でテラスハウスのリノベーションの相談があり、
現地となる依頼主のご自宅へ。

依頼主様ご自身も手をかけながら
ゆっくりと計画を進めたいとのこと。
住まいに対するヴィジョンがはっきりされています。

わたしの方はそのための“器”を整えるという
役割を務めることになりそうです。
洛西ニュータウンでの団地リノベーションも同様でした。

建築家が生活の“器”を整え、住まい手が作りこんでいく。
そのようなリノベーションが増えてきたような気がしますし
これから住まい作りの主流になりそうな気がします。

長く楽しいプロジェクトになりそうです。

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1)UR賃貸住宅を借りるにあたってのおすすめ団地の紹介、現地への案内、手続きのアドバイス、および仮予約の代行を無料で行っています。
2)分譲団地購入にあたって物件探し、仲介などお手伝いいたします。
3)分譲団地リノベーションの設計工事監理を行います。

上記ご相談の連絡はメールyoshinaga@office.email.ne.jp または電話072-683-6241まで。

2012年9月14日金曜日

長岡京の団地SOHOが取材を受けました

こんにちは、団地家の吉永です。
＊
当事務所で手がけた長岡京の団地SOHOが
１月に発売される団地のリノベーションを紹介する本に
取り上げられることになり、先日その取材がありました。

関西で取り上げられるのはうちの団地SOHOだけとのこと
関西代表に選ばれたようでうれしい気分です。

翌日、担当の方から
「おしゃれ過ぎず、生活感があり、
本当に居心地良くお住まいになっている様子がうかがえて、
まさに我々が求めていた団地暮らしの１つの在り様でした！」
とのメールがとどきました。どうすればこのような
雰囲気の空間が出来るか考え抜いてデザインしただけに
喜びもひとしおです。

長岡京の団地SOHOについて詳しくはこちら→