洛西ニュータウンの団地リノベーションの住み心地は

こんにちは、団地啓蒙家の吉永です。
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日曜日に「洛西ニュータウンの団地リノベーション｣のお宅を訪れました。



洛西ニュータウンは深い緑に覆われていました。
昭和50年代竣工でもここまで鬱蒼としています。
まるで避暑地ですね。









さて、今回の訪問は完成から一ヶ月お住まいの中で感じた
住み心地などをうかがうことが目的です。
私の事務所では今後の設計へのフィードバックのため
どの建物でも必ず行っています。

不具合もなく実に快適にお住まいです。
家具は入り生活感が滑り込んでグッといい雰囲気になっていました。



フローリングもいい質感を醸し出しています。



一番このフローリングの感触を楽しんでいるのは
ハイハイで動き回っているお子さんかもしれませんね。

◆洛西ニュータウンの団地リノベーション

昭和50年代の団地を自然素材で明るく広くリノベーション



洛西ニュータウンの公団分譲団地の一室を
小さなお子さんのいらっしゃるご家庭のためにリノベーション。

自然素材、調湿性のある素材にこだわるとともに、
一部セルフビルドとすることでコストを抑えた。

日当たり、風通しともよいオリジナルの間取りを活かすため
リビングは余分な垂れ壁を取り払い、明るさと広がりを獲得した。
廊下に通じる扉は光を通す框戸とし、玄関に明るさをもたらした。

床は防音下地の上に30cm厚の吉野杉無垢フローリング。
壁と天井は珪藻土、チャフウォール、中霧島壁を適所に使い分けた。

竣工に至るまでのプロセスはこちら→

その他の写真はこちら↓

グッといい生活感

先日引渡しがすんだ
洛西ニュータウンの団地リノベーションNさんのお宅を工務店と訪れました。



三日ぶりに訪れたNさんのお宅は
家財道具も入ってグッといい生活感が漂っていました。



さて今回の訪問の理由は
先日の引渡し後、いくつか出てきた不具合に対処するため。

一つ目は襖。
引渡しの時はスーッと引くことができたのですが
反りが出てきたため突っかかるようになりました。
とりあえず引っかかる箇所を削って対処。



二つ目は壁のクラック。
壁の下地が少し動いたようです。
こちらはもう少し様子を見て補修します。



そしてこれは不具合ではありませんが
フローリングが少し凹んでいました。
これは柔らかいスギフローリングの宿命ですが
柔らかい分水分を与えてやるとある程度もとに戻ります。
そして時間がたてばこれが味になっていきます。

27日の洛西ニュータウンの団地リノベーション現場

洛西ニュータウン、桜咲き始めました。



昨日の竣工検査の指摘項目もすべて完了。
洛西ニュータウンの団地リノベーションはめでたくNさんに引き渡されました。



3センチ厚の無垢フローリングを踏みしめながら
生まれ変わったお宅の快適さを噛み締めるNさんでありました。

26日の洛西ニュータウンの団地リノベーション現場

桜がほころび始めた洛西ニュータウン



昨日で工事は完了。
今日は施主のNさん立会いのもと、竣工検査を行いました。
大きな問題はなく明日の午前中までに手直しを行い、
午後からNさんに確認いただき了承いただければ
晴れて完成引渡しとなります。



エコポイント関係の種類の説明も。
工務店が大方用意してくれますが、
本人確認書類など一部は施主が用意しなければなりません。
引渡しに先駆けてその段取りなども確認しました。

24日の洛西ニュータウンの団地リノベーション現場：後編

張り替えた襖を取り付け。





リビングの扉取り付け

24日の洛西ニュータウンの団地リノベーション現場：中編

リビングの窓にはインナーサッシが取り付けられました。




ここ数日雨が降っていたことと左官工事が終わったばかりで
室内の湿度が高かったため結露が起こりやすい状態でした。
インナーサッシを入れない部屋の窓はこの通り結露が発生。



しかしインナーサッシを入れた部屋の窓はカラッとしたものです。
早くもその効果が実証されました。



ちなみに改修前はおこっていた壁の結露もなし。
断熱材の効果が早速出ています。

樹脂製と言うことでちゃちくないかと心配していたのですが
サッシ自体はなかなかしっかりしています。




枠の薄いところがやや気になります。
人が出入りする掃きだし窓での耐久性はどの程度でしょうか。

24日の洛西ニュータウンの団地リノベーション現場：前編

つぼみ、準備万端の洛西ニュータウン。



現場の方は主な工事が終わり床に敷いていた
養生シートが外されました。



現場監督さんが何かを探すかのようにフローリングを見つめています。
何か見つけたところに印をつけています。
ここには何があるのか、何をしようとしているのか。



フローリングが凹んだ箇所に印をつけて、
霧吹きで水を吹きかけていました。
これで凹みがもとに戻るのだそうです。



セルフビルド部分も完成しました。
なかなかの出来です！

22日の洛西ニュータウン団地リノベーションの現場

パンパンにつぼみが膨れ上がる洛西ニュータウン。



連休で現場がお休みの間にクライアントのNさん夫妻が
セルフビルドで壁塗り作業をしています。



セルフビルドの塗装のコツ、
それは大胆に塗ること。



塗るべし



塗るべし



塗るべし