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2020年5月18日月曜日

UR賃貸住宅、希望に合うエリアと間取りの探し方

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。 

新型コロナウィルスの影響で家賃の安いところに引っ越しを考える方の中には
UR賃貸住宅を検討される方も多いと思われます。
数ある団地の中からどのように部屋を探したらいいのだろう、と
お考えの方にアドバイスをしましょう。

まずはご希望のエリアを決めましょう。
これは団地に限らずどの不動産でも言われていることです。
部屋の中は自分好みに変えられても町は変えることができません。
お勤め先への通勤の便の良さや買い物などの利便性、
そしてこの町が自分の性に合うのかどうか実際に足を運ぶことおすすめします。
エリアが決まると自然と団地は絞られます。
UR賃貸のホームページでは地図から団地を検索できますので便利です。


次に団地とお部屋を探していくわけですが
まずは各地にあるURの営業センターに行くことをおすすめします。
UR賃貸ホームページからも情報を得られますが、
お部屋については「現在空いているお部屋」の情報しか掲載されていません。
よって存在する間取りのすべてが載っているわけではありません。
掲載されているのは不人気な間取りばかりということも考えられます。
実はあなた好みの間取りが存在するのに
“あぁ、この団地は気に入る間取りがないなぁ”と候補から外してしまう…
という悲劇もありえるので注意です。

URの営業センターであればすべての間取り図を見ることができます。
間取り図の冊子も無料で手に入りますので
持って帰ってじっくり検討すればよいでしょう。
  
■家賃および販売価格相場、住所、治安、評判などこの団地について詳しい情報は団地不動産までお問い合わせください。 建築家不動産　団地不動産担当 吉永健一 tel:090-5139-8769 mailto:yoshinaga@ysng.org
ラベル:

2020年5月11日月曜日

UR賃貸の家賃は意外と高いけど選ばれる理由

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。 

新型コロナウィルスの影響で家賃の安いところに引っ越しを考える方の中には
UR賃貸住宅を検討される方も多いと思われます。
すでに調べられた方ならば家賃が意外と安くないことに
気が付かれているのではないでしょうか。

UR賃貸の家賃は実際おなじ築年、立地、広さでくらべると高めの傾向があります。
これは周辺の相場から安く設定をすると民業圧迫になるから
高めにしているという話を聞いたことがあります。
それでもUR賃貸が選ぶ人はいますし、
一度入居すると賃貸ならばUR以外考えられないという方も大勢います。
なぜ高めでもUR賃貸が選ばれるのでしょうか。

その一つは防音性能や設備が充実しているということです。
「もっとぼろぼろかと思った…」
「今住んでいるマンションより設備がいい」と
今まで案内したお客さんのほとんどの方が驚かれています。
URでは順次内装や設備を入れ替えていますので民間マンションと
遜色ないかむしろハイスペックなのです。
住んでいる方からは防音性能の良さに驚かれています。
鉄筋コンクリート造ですから鉄骨や木造のアパートに比べて防音性能も格段に違うのです。


また住み始めてからのサービスの充実ぶりも評判です。
設備が壊れたときにサービスセンターに連絡したらすぐ治しに来てくれますし、
団地それぞれに管理事務所があり職員が常駐しているのも安心です。
これは民間の賃貸ではまず受けられないでしょう。

リーズナブルな家賃でスペックの高い住環境が手に入る、
それがUR賃貸が選ばれる理由なのです。
その他にもいろいろメリットはあります。

団地不動産のホームページでは実際団地にお住まいの方に
住みごこちをお聞きしたインタビューを公開しています。
是非参考になさってください。


また、団地不動産ではUR賃貸をご希望の方の入居をサポートするサービスを行なっております。
詳しくはこちらをご覧ください↓


■家賃および販売価格相場、住所、治安、評判などこの団地について詳しい情報は団地不動産までお問い合わせください。 建築家不動産　団地不動産担当 吉永健一 tel:090-5139-8769 mailto:yoshinaga@ysng.org
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2020年5月5日火曜日

UR賃貸住宅、新型コロナウィルス感染拡大に伴い家賃の分割支払いに対応

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

UR賃貸住宅にお住まいの方で
新型コロナウイルスの影響で家賃等のお支払いが困難となった方には分割支払いに対応しますよ、
というお知らせがUR都市機構から出されました。

もろもろ条件については下記のURLにアクセスしてご覧ください。
UR都市機構ホームページより
「新型コロナウィルス感染症の拡大により家賃等のお支払いが困難となったお客様へ」
https://www.ur-net.go.jp/emg/saigai/lrmhph000001ej0n-att/200424_osumainokata.pdf

現在滞納している方も利用できますし、
分割支払い中は遅延利息は免除されるとのことです。
受付期間は6月30日までです。

問い合わせやお申し込みはURの住まいセンターまでお願いします。
団地不動産では対応いたしかねます。
住まいセンターなどお問合せ先一覧はこちら↓
https://www.ur-net.go.jp/chintai_portal/kyojyusha/kanricenter/kanricenter.html

■家賃および販売価格相場、住所、治安、評判などこの団地について詳しい情報は団地不動産までお問い合わせください。 建築家不動産　団地不動産担当 吉永健一 tel:090-5139-8769 mailto:yoshinaga@ysng.org
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2018年12月23日日曜日

転職を機にUR賃貸に引っ越す時の収入証明について

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

Yahoo!知恵袋でベストアンサーをいただきました↓
『UR賃貸に入居を考えているものです。
入居申請に際して収入を証明するものが必要なのですが…』

この質問の様に転職を機にUR賃貸住宅に引っ越しを考えているお客さんからは
入居審査に際しての収入の証明はどうしたらいいのという問い合わせがよくあります。

転職して数カ月、内定はもらっているがまだ働いていない、
今の会社は辞めたが転職先はまだ決まっていないなど
それぞれどうしたらよいかまとめておきましょう。

（1）転職して数カ月の場合
1年以上お勤めの場合は毎年会社から提出される源泉徴収票が証明書となるのですが
転職して日が浅くまだもらっていないという場合があります。
そのようなときはお勤め先に【収入証明書】を書いてもらいましょう。
URが書式を用意しています（こちら→）。
会社独自のものでも社印がついてあればOKです。

（2）内定はもらっているがまだ働いていない場合
転職して数カ月の場合（1）と同じです。
お勤め予定先に【収入証明書】を書いてもらいましょう。

（3）会社は辞めたが転職先はまだ決まっていない場合
以下の方法が利用できます。
・一年分の家賃を前払いする
・住みたい部屋の家賃の100倍以上の貯蓄を持っていることを証明する

（4）すぐ会社を辞めるつもりだが転職先は決まっていない
今お勤めの会社の源泉徴収票で収入証明しても制度上は問題ありませんが
できれば（3）の方法をとるのが望ましいです。


■家賃および販売価格相場、住所、治安、評判など、団地について詳しい情報は団地不動産までお問い合わせください。 建築家不動産　団地不動産担当 吉永健一 tel:090-5139-8769 mailto:yoshinaga@ysng.org
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