2026年11月10日火曜日

吹田市山田の団地をめぐる|山田西第1次住宅と暮らしやすい街

団地とリノベーションに詳しい建築家/不動産屋の吉永です。

山田エリアの団地巡り。最終回となる4回目は、山田西第1次住宅と周辺の商業エリアを紹介します。



山田西第1次住宅は、これまで紹介した第2次・第3次住宅とは異なり、エレベーターのない5階建ての階段室型団地です。

現代のマンションでは、エレベーターがないのは不便に感じられるかもしれません。しかし、階段室型には共用廊下がないため、北側にも大きな窓を設けることができ、採光や通風に優れているという大きなメリットがあります。住棟の間隔も広くとられ、豊かな植栽とともに、緑あふれるゆったりとした空間が広がっています。



特におすすめなのが、一番南側の住棟です。目の前が公園になっているため、開放感があります。公園には、コンクリート製の造形豊かな滑り台があります。最近では珍しくなったこうした遊具は、子どもたちにも喜ばれそうです。



この公園のさらに南側には、小振りな商業エリアがあります。スーパーなど、日常生活に必要な買い物はここでひと通り済ませられます。個人医院や郵便局、小さな図書館もあり、生活に必要な施設がコンパクトにまとまっています。






以上、4回にわたって山田西エリアの団地を紹介してきました。駅からはバスでのアクセスとなるため、なじみのない方には少し不便な印象があるかもしれません。しかし、その分、静かでのんびりとした住環境が魅力のエリアです。

北摂で団地をお探しの方は、ぜひ選択肢の一つに加えてみてはいかがでしょうか。


■お問い合わせ先 建築家不動産 団地不動産担当 吉永健一 お問い合わせフォームはこちら→

2026年11月2日月曜日

吹田市山田の団地をめぐる|高層なのにゆったり、山田西第2次・第3次住宅

団地とリノベーションに詳しい建築家/不動産屋の吉永です。

山田エリアの団地巡り。3回目は、山田西第2次住宅と山田西第3次住宅です。

どちらも中央に大きな中庭があり、高層住宅でありながら圧迫感がなく、ゆったりとした佇まいです。

山田西第3次住宅

山田西第2次住宅

周辺には高い建物が少ないため、住戸からの眺めもよさそうです。

唯一、高い建物として目に入るのがお互いの団地なのですが、住棟の配置を工夫することで、互いの眺望をできるだけ妨げないように設計されています。

これが、団地のよいところです。

googleMapより団地の配置の様子

■お問い合わせ先 建築家不動産 団地不動産担当 吉永健一 お問い合わせフォームはこちら→

2026年10月27日火曜日

吹田市山田の団地をめぐる|戸建て感覚の3階建てテラスハウス 山田西A団地

団地とリノベーションに詳しい建築家/不動産屋の吉永です。

吹田市山田エリアの団地を、数週にわたって紹介しています。

今回は、山田西A団地です。


山田駅から歩いて行くには少し距離があるため、主にバスでのアクセスになります。

先週紹介した団地と同じく、戸建て感覚で暮らせるテラスハウスタイプですが、こちらは3階建てです。ずらっと並んだ景観が壮観です。町屋っぽい感じもあります。


戸建て感覚でありながら、団地全体が庭を通じてゆるやかにつながっています。路地裏の様な雰囲気もあります。戸建て住宅地にありがちな、プライバシーを守るための「ガチガチな固さ」がない。そのほんわかとした雰囲気が、この団地の魅力です。



■お問い合わせ先 建築家不動産 団地不動産担当 吉永健一 お問い合わせフォームはこちら→

2026年10月6日火曜日

吹田市山田の団地をめぐる|テラスハウスと千里王子高層住宅

団地とリノベーションに詳しい建築家/不動産屋の吉永です。

まだ緑がきれいなうちにと、吹田市山田エリアの団地をめぐってきました。


吹田市で団地といえば千里ニュータウンがよく知られていますが、その東側にも団地が建っていることをご存じでしょうか。千里ニュータウンより後に建てられたものが多く、設備や設えが比較的現代に近いのが特徴です。特に山田駅周辺は、阪急電鉄と大阪モノレールの2路線が利用でき、交通の便にも恵まれています。

今回は、山田駅周辺の団地を二つご紹介します。

一つ目は、テラスハウス型の団地です。調べたところ特に団地としての名はないようです。テラスハウスとは2階建ての住宅がつながった、いわば鉄筋コンクリートの町屋と言ったお趣です。

それぞれ、専用の玄関と南側に専用庭があります。また、棟に挟まれるように専用公園が設けられています。ここにも住宅を建てれば効率がよかったのでしょうが、あえて公園を設けるあたりに当時の団地を建てた人たちの意思を感じます。


木々はとてもきれいに手入れされていて、気持ちのよい空間になっています。

住民の皆さんが大切に維持しているのでしょう。長い年月を経た団地では、建物だけでなく、こうした外部空間がどのように使われ、手入れされているかを見るのも楽しみの一つです。


二つ目は千里王子高層住宅です。
こちらも敷地内の木々がきれいに手入れされています。


特徴的なのは、緩やかにカーブしたバルコニーです。
直線的になりがちな高層住宅ですが、この曲線が建物に柔らかな表情を与え、高層住宅にありがちな圧迫感を和らげています。


バルコニーも比較的ゆったりしているようなので、大阪市内の方向を望む景色を楽しみながら、バルコニーで過ごす時間も気持ちよさそうです。

千里ニュータウンの団地とはまた違った、山田エリアならではの団地の魅力を感じることができました。

団地というと、同じような住棟が並んでいるイメージを持たれがちですが、少し歩いてみるだけでも、さまざまな住棟や外部空間に出会うことができます。

緑のきれいな季節に、団地を歩いてみるのもおすすめです。思いがけず好みの団地に出会えるかもしれません。

■お問い合わせ先 建築家不動産 団地不動産担当 吉永健一 お問い合わせフォームはこちら→

2026年9月29日火曜日

UR賃貸と公営住宅は同じ団地じゃない? 第4回「屋外空間メンテナンスの違い」

団地とリノベーションに詳しい建築家/不動産屋の吉永です。

これまで、UR賃貸住宅と公営住宅の「募集方法」「収入基準」「家賃の違い」についてお話ししてきました。今回は、住宅の「設備」と「屋外空間」についてです。

設備は、昔ほど違わなくなった

昔の公営住宅には、「お風呂がない」という住宅もありました。入居者が風呂釜を持ち込んでいた、という話を聞くこともあります。一方、URは比較的早くから浴室や給湯設備などが整えられていました。

しかし、現在の公営住宅では設備もかなり整備されていて、設備だけを見ると、URと公営住宅の違いは昔ほど大きくありません。

昭和30年代の公団住宅浴室の再現住戸(UR白鷺団地)

MUJI×URにてユニットバスが採用されたケース


違いを感じるのは、団地の外側

私が団地を歩いていて感じるのは、むしろ屋外空間の違いです。

URも公営住宅も、昔の団地には建物の間に広い空地があり、緑地や広場、歩道などがゆったりと配置されています。ところが、その空間をどう維持していくのかには違いがあります。

団地の話をしていると、「昔は住民みんなで草むしりをした」「団地の掃除は住民がやっていた」という話をよく聞きます。これは、住民による共同管理を基本としてきた公営住宅で見られる光景です。

一方、URでは、日本総合住生活(JS)などが共用部分の清掃や植栽の管理を行っています。団地を歩いていると、清掃スタッフが屋外の通路や緑地を掃除している姿を見かけます。そのため、私が団地を歩いて感じる印象としては、URのほうが屋外空間まできちんと整えられていることが多いように思います。このメンテナンスは、ほぼ毎日行われています。

つまり、同じように広くおおらかな屋外空間を持っていても、その維持管理の仕組みが違うのです。

JSクリーンメイトによる清掃の様子(UR新千里北町団地)

団地の魅力は、住戸の中だけではありません。

建物の間にある広い空地や緑、歩道や広場。そうした「団地の外側」まで含めて住環境がつくられているのが、昔の団地の大きな特徴です。

そして、その豊かな屋外空間を誰が、どのように維持しているのか。

そこにも、URと公営住宅の違いが表れているように思います。

参考)『若手お笑い芸人・ロングアイランドが団地に関わるスタッフに弟子入り!クリーンメイト編』URくらいのカレッジより


■お問い合わせ先 建築家不動産 団地不動産担当 吉永健一 お問い合わせフォームはこちら→