団地不動産ブログ

2019年2月17日日曜日

京都市内のおすすめ団地｜今出川堀川住宅

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

先日、京都市内堀川通り沿いのUR賃貸住宅「今出川堀川住宅」を内覧してきました。

場所は上京区の堀川今出川交差点から徒歩1分。
京都駅からのバスが停まるバス停が目の前にありますし、
地下鉄今出川駅からも徒歩10分ほどです。
スーパーも隣に生鮮館なかむらそしてフレスコ。
京都市内では利便性的には申し分ないのではと思います。

内覧したのは2DKのお部屋。
室内はきれいに改装されています。
西側の窓からは西山連峰を臨むことができるのはうれしいところ。

設備も新しいものに刷新されています。
キッチンの水栓からはお湯が出ませんが壁掛けの給湯器をつければ問題ないでしょう。

■家賃および販売価格相場、住所、治安、評判などこの団地について詳しい情報は団地不動産までお問い合わせください。建築家不動産　団地不動産担当吉永健一 tel:090-5139-8769 mailto:yoshinaga@ysng.org

2018年12月29日土曜日

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

生活保護を受けている方があらたに賃貸住宅を探すことはとても難しいことです。
家賃は支給額程度に限られますし、家主が受け入れに消極的だったり。
参考）LIFULL HOME'S「生活保護を受ける場合の住宅扶助とは？賃貸物件はどうやって探す？」

そんなとき選択肢として思い出してほしいのがUR賃貸住宅です。
UR賃貸は家賃をきちんと収めてくれるのであればウェルカムです。
数は少ないですが支給額に収まる家賃の団地もあります。
関西にておすすめをふたつピックアップしてみましょう。

●総持寺団地[map]

最寄駅は阪急総持寺駅とJR総持寺駅です。
団地内と団地の隣にスーパーがありとても便利な団地です。
1DKの住戸であれば家賃は4万円を切りますので住宅扶助を利用するにはちょうどいい家賃帯です。
URですからインテリアや設備のクオリティは充実しています。

●西陣団地[map]

場所は京都御所から西へ10分ほど歩いた場所にあります。
中心部から少し離れ京都らしい風情がそこかしこに残るエリアです。
1Kの住戸であれば家賃は2万円を切ります。

この団地はURには珍しくトイレとお風呂は共同です。

2018年12月23日日曜日

転職を機にUR賃貸に引っ越す時の収入証明について

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

Yahoo!知恵袋でベストアンサーをいただきました↓
『UR賃貸に入居を考えているものです。
入居申請に際して収入を証明するものが必要なのですが…』

この質問の様に転職を機にUR賃貸住宅に引っ越しを考えているお客さんからは
入居審査に際しての収入の証明はどうしたらいいのという問い合わせがよくあります。

転職して数カ月、内定はもらっているがまだ働いていない、
今の会社は辞めたが転職先はまだ決まっていないなど
それぞれどうしたらよいかまとめておきましょう。

（1）転職して数カ月の場合
1年以上お勤めの場合は毎年会社から提出される源泉徴収票が証明書となるのですが
転職して日が浅くまだもらっていないという場合があります。
そのようなときはお勤め先に【収入証明書】を書いてもらいましょう。
URが書式を用意しています（こちら→）。
会社独自のものでも社印がついてあればOKです。

（2）内定はもらっているがまだ働いていない場合
転職して数カ月の場合（1）と同じです。
お勤め予定先に【収入証明書】を書いてもらいましょう。

（3）会社は辞めたが転職先はまだ決まっていない場合
以下の方法が利用できます。
・一年分の家賃を前払いする
・住みたい部屋の家賃の100倍以上の貯蓄を持っていることを証明する

（4）すぐ会社を辞めるつもりだが転職先は決まっていない
今お勤めの会社の源泉徴収票で収入証明しても制度上は問題ありませんが
できれば（3）の方法をとるのが望ましいです。

■家賃および販売価格相場、住所、治安、評判など、団地について詳しい情報は団地不動産までお問い合わせください。建築家不動産　団地不動産担当吉永健一 tel:090-5139-8769 mailto:yoshinaga@ysng.org

2018年12月2日日曜日

「団地住まい予備軍のあなたへ」|記事リスト

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

年末、年度末に向けて新居を探し始める方が多いこの時期、
団地に引っ越そうかなー、でも団地って住まいとしてどうなのかな…と
お考えの方々に向けてgoodroom journalの記事をご紹介。

2017年3月～2018年3月にかけて
「団地住まい予備軍のあなたへ」と題してgoodroom journalに連載を担当していました。
団地に対して不安だなーと思うことを解消したり、
え？こんな団地もあるの？！と目からうろこを落としたり。
これを読めば住まいとしての団地の基礎情報はばっちりです。
下記にリストを貼っておきます。どうぞ参考にご覧ください。

Vol.1　団地住まい予備軍のあなたへ。

Vol.2　関西団地界の生き字引けんちんさんに聞く、「住んでみてわかった団地の良さ」

Vol.3　ビルですか？いえセレブ団地です―市街地住宅の魅力とは

Vol.4　どこが運営するかで性格も変わる。団地の種類いろいろ

Vol.5　リノベ前とどう違う？団地のビフォアアフターを見てみよう

Vol.6　エレベーターつきの団地もあるよ！高層団地のすすめ

Vol.7　採光・通風が命！抜群の日当たり・風通しを確保する、団地の工夫とは？

Vol.8　ひとり暮らしするなら、ワンルームより団地でしょ

Vol.9　新しくても、団地。環境の良さ、お得な制度も健在の「平成の団地」のすすめ

Vol.10　さぁ、団地を借りてみよう！〜団地住まいデビューへの道〜

2018年11月24日土曜日

団地不動産おすすめ｜高槻グリーンハイツと中宮第3団地

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

最近お客さんの案内で内覧した団地を二つ紹介します。
団地不動産的にはどちらもノーマークだったのですが訪れてみると
意外といい！と思ったのでレポートしておきます。

●高槻グリーンハイツ
高槻に建つ分譲団地です。
団地ぽくないネーミングですが団地不動産的には良き意味で団地認定です。
建物を小さくしてバラバラに配置してその間に公園や緑地をとる。
変化に富みつつ建物の間が広く空いているのでゆったり感もある、これはまさに団地。
駅からは遠いですが高台にあるのでなかなかの眺めです。

築41年ですが状態はとてもいいです。
お部屋の広さは70㎡３ＬＤＫほどでファミリーには十分な広さでしょう。
高槻でオススメの分譲団地に加えたいと思います。
地図はこちら→

●中宮第3団地
枚方のUR賃貸住宅です。
京都、大阪の通勤圏でそれほど不便でない割に家賃は安いので
とにかく家賃を安くしたいけどバス通勤はちょっと…という人にはオススメです。

最寄りは京阪の御殿山駅ですがスーパーが少ないので
枚方市駅周りで買い物してバスか自転車で帰ってくるというパターンもあるのではと思います。
地図はこちら→
URでの紹介ページはこちら→

お部屋はご覧の通りきれいに改装されています。
お客さんはキッチンがきれいだからと聞いてUR賃貸で新居を探しているとのこと。
内覧したお部屋はトイレも浴室も新しく改装されていました。
民間で同じ家賃であればこんなにきれいな設備でこんなに広い部屋はないですよね、
UR賃貸のリーズナブルさに感心していました。安くて質がいい、これがURクオリティなのです。