団地不動産 分譲団地販売情報

団地とリノベーションに詳しい建築家/不動産屋の吉永です。

団地不動産ホームページに分譲団地物件情報を追加しました。

高倉台団地（神戸須磨区）｜海と緑の環境を楽しむ、自由度の高い間取り、3DK、4階、280万円

※画像は同型の別の棟

研究学園(5)団地526号棟｜風が抜ける団地、学園都市のゆったり住戸、1350万円、4階、3LDK

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団地は駅から遠い？北摂で見つかる駅近団地の実例｜連載：暗く考えてない？実は明るい団地の暮らし

団地とリノベーションに詳しい建築家/不動産屋の吉永です。

団地は都市中心部から遠く、さらに駅からも離れていて通勤が不便なのではないか、と考える方も多いようです。しかし関西の団地を見ていくと、意外と駅に近い立地の団地が多いことに気づきます。

UR千里桃山団地｜最寄り駅桃山台駅直上

関西で団地といえば、まず思い浮かぶのが千里ニュータウンでしょう。阪急電鉄と北大阪急行という、大阪中心部に直結する2本の鉄道路線がニュータウン内を走っており、大阪市内の主要駅までおおむね30分程度で到着します。最寄駅から徒歩10数分の団地も少なくなく、条件によってはドアツードアで通勤時間が1時間以内に収まることも珍しくありません。

UR新千里北町団地｜千里中央駅から徒歩4～10分

UR新千里東町団地｜千里中央駅から徒歩8～14分

UR千里竹見台団地、グリーンヒルズ竹見台｜最寄り駅南千里駅徒歩4～14分

UR千里青山台団地｜北千里駅から徒歩4～14分

北摂エリアではこのほかにも、阪急京都線沿線に駅徒歩圏の団地がいくつもあります。総持寺駅が最寄りのUR総持寺団地や、長岡天神駅が最寄りの竹の台団地はいずれも駅から徒歩10分程度の場所に立地しています。

UR総持寺団地｜最寄り駅総持寺駅徒歩5～12分

竹の台団地（分譲）｜最寄り駅長岡天神駅徒歩10分

「団地は不便」という先入観がありますが、実際には鉄道沿線に計画された団地も多く、通勤のしやすさという点でも十分に検討に値する住まいと言えるでしょう。

今回は北摂エリアの例を紹介しましたが、京都・神戸・堺などにも駅に近く利便性の高い団地があります。今後、地域ごとに紹介していく予定です。

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団地の「つながり」は本当に重いのか？｜連載：暗く考えてない？実は明るい団地の暮らし

団地とリノベーションに詳しい建築家/不動産屋の吉永です。

団地は「人と人のつながりがある」とよく言われます。しかし一方で、その距離感を重く感じて敬遠される方もいるのではないでしょうか。実際のところはどうなのでしょう。

※写真の団地は記事の内容とは関係ありません

UR賃貸にお住まいの方々に話をうかがうと、自治会活動はかつてに比べてかなりライトになっている印象です。『滝山コミューン一九七四』のような濃密な共同体の世界は、いまではほとんど見られないと言ってよいでしょう。

そもそも自治会は任意加入ですし、なかには自治会そのものを解消した団地もあります。とはいえ、完全になくしてしまうのも少しさみしい気がします。自治会は廃止しても、夏祭りなどの行事だけは継続している団地もあるようです。

無理に参加を強いるのではなく、身の丈に合った範囲で、できる人が楽しめる活動を続けていく。いまの団地のコミュニティは、そのくらいの柔らかさに落ち着いているのかもしれません。

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シャッター商店街だけじゃない。いま面白い団地商店街の話｜連載：暗く考えてない？実は明るい団地の暮らし

団地とリノベーションに詳しい建築家/不動産屋の吉永です。

「団地の中には商店街があって便利だと聞くけれど、実際はシャッター商店街になっているのでは？」

そんなイメージをお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。確かに、残念ながらシャッターが目立つ団地商店街もありますが、今も元気に営業している商店街も各地にあります。

関西で代表的な団地商店街の一つが富田団地です。阪急系のスーパーや平和堂といった大型商業施設が近くにありながらも、団地内の商店街には個性ある店舗が並び、八百屋さんや中華料理店には行列ができることもあります。

参考1）牧田ふれあいモ〜ル商店街完全ガイド！行列ができる担々麺＆地元ベーカリーなど

最近では、商店街の一角に酒蔵「足立農醸」がオープンし、団地商店街の新しい動きとして話題になりました。

参考2）高槻の団地でクラフトサケを造る！たった8坪の小さな酒蔵［足立農醸］の足立洋二さんにインタビュー。

近年では、足立農醸のような“新しい風”が入ることで、団地商店街が再び動き始める例も見られます。東京都調布市の神代団地では、「手紙社」のカフェがオープンしたことをきっかけに、商店街の風景が大きく変わりました。手紙社の正面にある公園で遊ぶ子どもたちを眺めながら、親御さんがテラス席でくつろぐ光景も日常になっています。さらに、手紙社の出店をきっかけに、同じ志向を持つクラフトショップなども周辺に生まれています。

参考）広場と緑のあるこの空間が人気カフェを生んだ カフェ「手紙舎」 神代団地

高度経済成長期の団地商店街は、「商品を並べれば売れる」時代の商売で成り立っていました。しかし現在では、大量消費を前提としたこのやり方は通用しにくくなり、シャッターを下ろす店舗や活気の感じられない商店街が増えていったのも事実です。

一方で、商売を担う世代が交代し、いま団地を住まいとして選ぶ人たちの価値観やライフスタイルに合ったお店が生まれることで、商店街は再び賑わいを取り戻しつつあります。

団地の商店街は衰退一辺倒ではなく、形を変えながら“再編集”されている最中なのです。

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団地は修繕できずに朽ちるのか？現場を見てきた建築家の実感｜連載：暗く考えてない？実は明るい団地の暮らし

団地とリノベーションに詳しい建築家/不動産屋の吉永です。 

団地を購入して暮らし始めるにあたり、「将来、建物がボロボロになって長く住めないのではないか」と不安に感じる方も少なくないと思います。近年、分譲マンションにおいて修繕積立金が不足し、十分な修繕が行えず、廃墟のように傷んでいく事例が報道されることもあり、より古い時代に建てられた団地に不安を感じるのは無理もありません。

では、実際の団地の状況はどうなのでしょうか。

関西の分譲団地を継続的に見て回っている実感としては、致命的な状態に陥っている団地はごくわずかです。築年数相応に傷みが目立つと感じた団地でも、数年後に訪れると、外壁や共用部がきれいに修繕されている例をよく目にします。

多くの団地は築40年を超えています。一般に、外壁塗装の塗り替えや防水改修は12〜15年周期で実施され、水道管、照明、エレベーターなどの設備更新は築30〜40年程度で行われます。つまり、団地の多くはすでにこれらの大規模修繕・更新を一通り経験しています。現在の建物の状態や設備のコンディションが保たれているのであれば、適切な修繕が継続的に行われてきた証左と言えるでしょう。

いわゆるエレベーターのない5階建て団地の場合、高額になりがちなエレベーター更新費用や給水ポンプ更新費用がもともと不要です。そのため、一般的な分譲マンションに比べて修繕内容がシンプルで、修繕積立金も比較的少額で済むという特徴があります。設備構成が単純な分、想定外の大規模トラブルが発生しにくく、月々の負担も抑えやすい傾向にあります。

さらに、団地はすでに複数回の修繕を経験しているため、必要な費用感や進め方が管理組合内で蓄積されています。急に修繕が進められなくなるといったトラブルも比較的起こりにくいのが実情です。

この「修繕の経験値の高さ」は、将来の維持管理がまだ未知数な新築マンションにはない、団地ならではのアドバンテージだと言えるでしょう。

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