団地訪問記｜海と緑に囲まれた明石舞子団地を歩く

団地とリノベーションに詳しい建築家・不動産業の吉永です。

5月9日に開催された「神戸建築祭」のプログラムの一つ、『UR明石舞子団地ツアー』の講師を務めてまいりました。当日は快晴。風も心地よく、団地を歩くには絶好の一日でした。

団地は、一見すると同じような建物が並んでいるだけに見えるかもしれません。しかし、見どころや設計の意図が分かると、建物の配置や緑地のつくり方、住棟からの眺めなど、さまざまな工夫が凝らされていることに気付きます。参加者の皆さんも、これから団地を見る目が少し変わったのではないでしょうか。

明石舞子団地は、UR都市機構の賃貸住宅だけでなく、兵庫県営住宅や兵庫県住宅供給公社の住宅、戸建住宅などが集まる大規模なニュータウンです。

近年は神戸市中心部の住宅価格や家賃が上昇しており、住まい探しが難しくなっています。そのような中で、明石舞子団地は比較的手の届きやすい価格帯で住まいを確保できるエリアとして注目されています。

また、数年前にはニュータウンの中心部にある商業施設が再整備され、日常生活に必要なものが一通り揃う、利便性の高い環境となりました。

団地内には豊かな緑が広がっていますが、このエリアの魅力はそれだけではありません。少し足を延ばせば、明石海峡を望む海や砂浜にたどり着くことができます。都市部ではなかなか得られない、おおらかな自然環境もこのまちの大きな魅力です。

利便性があり、比較的リーズナブルな家賃や住宅価格で住まいを確保できる。そして海や緑といった豊かな自然も身近にある。

明石舞子団地は、そんなバランスの良さを持った団地だと改めて感じました。

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初期公団キッチンを囲んで団地の秘密を語ります

団地とリノベーションに詳しい建築家/不動産屋の吉永です。

6月14日13時より、UR都市機構主催のイベントで団地についてお話しすることになりました。 会場は、かつてのUR西日本支社の建物をリノベーションしたコミュニティスペース『ほとりで』です。

ここにかつて白鷺団地の住戸に設置されていた初期公団のキッチンが展示されることになりました。URは何年かおきに設備を入れ替えるため、建設当時のキッチンが壊されず丸まま残っているのはかなりレア。このレアな一台のキッチンを話題の中心にして、トークゲストたちで対談を行います。

URでは設備を定期的に更新しているため、建設当時のキッチンが現物のまま残されている例は非常に珍しく、貴重な資料と言えるでしょう。 当日は、このキッチンを囲みながら、団地の歴史や暮らしについてゲストの皆さんと対談を行います。普段何気なく見ているキッチンにも、その時代の暮らし方や住まいに対する考え方が反映されています。そんな視点から団地を読み解いてみたいと思います。 また、団地に入居する人へ向けて制作された映画『団地への招待』も上映される予定です。当時の暮らしのルールやマナーが紹介されていますが、現代の感覚から見ると驚くような場面もあり、団地の歴史を知るうえで大変興味深い映像です。 団地の成り立ちや暮らしの変化にご興味のある方は、ぜひお越しください。

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住まいだけではない、UR団地の子育て支援｜連載：UR賃貸が選ばれる理由

団地とリノベーションに詳しい建築家/不動産屋の吉永です。

URの団地は「子育てしやすい」と言われることがあります。

緑が多く、車と歩行者の動線がなるべく交わらないよう計画されている団地は、子どもをのびのび遊ばせやすい住環境として評価されています。

富田団地

一方で、URではハード面だけでなく、ソフト面から子育てを支える取り組みも行われていることをご存じでしょうか。その一つが、「こどもつながるサポーター」という取り組みです。一部の団地では、親子で楽しめるイベントなどを通じて、親子同士だけでなく、地域全体のつながりを育む活動が行われています。

新しく団地に引っ越してきたばかりで周囲に知り合いがいない中、子育てに不安を感じる方も少なくないと思います。そうした親子にとって、地域との接点をつくるこのような取り組みは、とても心強い存在ではないでしょうか。

東豊中第2住宅

かつての団地では、こうした役割を自治会など地域コミュニティが担っていました。しかし、団地全体の高齢化が進む中で、従来と同じ形で支え続けることが難しくなってきているようです。そのような状況の中で、団地を管理するURが、単に住宅を供給するだけでなく、コミュニティ形成にも関わろうとしている点は興味深いところです。

住まいだけでなく、人とのつながりも含めて暮らしを支えようとしている。こうした点も、UR賃貸が選ばれる理由の一つなのかもしれません。

参考記事｜カリグラシマガジン『うちまちだんち』より

子育ての情報があふれる現代だからこそ気軽に交流できる場を作り続けたい。こどもつながるサポーター・大崎さんインタビュー

かわいい、けど目が離せない子どもと過ごす時間を、ホッとできるひとときにしたい。こどもつながるサポーター・杉山さんインタビュー

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リフォーム中の仮住まいにUR賃貸という選択｜連載：UR賃貸が選ばれる理由

団地とリノベーションに詳しい建築家/不動産屋の吉永です。

先日、UR賃貸の担当者の方とお話しする機会がありました。そこで興味深かったのが、「仮住まい」としてUR賃貸を選ぶ方が意外と多い、という話です。

UR明石舞子団地

例えば、自宅をリフォームする間の数カ月だけ借りるケース。実際に弊社でも、関東にお住まいの方から「お子さんが関西の大学を受験する間、1カ月ほどだけ借りたい」というご相談を受けたことがあります。長く借りていただいた方がよいのですが…とURの方は苦笑されていましたが一般的な賃貸住宅と比べると、UR賃貸は短期間でも借りやすい仕組みになっているのは確かです。

UR明石舞子団地

理由の一つは、「礼金が不要」であることです。数カ月しか住まないのに、返ってこない礼金を支払うのは負担が大きく感じられます。敷金は必要ですが短期の住まいならば退去時の補修費用としての敷引きはかなり少ないと思われます。その点、UR賃貸は初期費用を比較的抑えやすいのが特徴です。

もう一つは、退去時の手続きです。UR賃貸では、退去の14日前までに届け出れば解約が可能です。一般的な賃貸住宅では、1〜3カ月前通知となっていることも少なくありません。

特にリフォーム中の仮住まいでは、工事の進み具合によって入居期間が前後することがあります。退去通知期間が短いと、その分だけ余計な家賃を支払うリスクを抑えやすくなります。

UR明石舞子団地

さらに、UR賃貸は一定水準以上の内装や設備が整えられているため、「どの物件を選んでも大きく外れにくい」という安心感があります。そのため、仮住まいとして探す場合でも、比較的スムーズに物件を決めやすい印象があります。

「長く住む場所」というイメージの強いUR賃貸ですが、実は短期利用とも相性の良い住まいなのです。

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団地訪問記｜団地の中に行列店と酒蔵がある富田団地

団地とリノベーションに詳しい建築家/不動産屋の吉永です。

先月、プロフィール用の写真を撮影するために、大阪は高槻市にある富田団地を訪れました。団地を背景にしたポートレートを撮りたいと考え、撮影スポットが豊富であることに加え、帰りにおいしいランチも楽しめそうだという理由で、この場所を選びました。

訪れたのは3月末。まだ緑は芽吹き始めたばかりでしたが、団地ならではの空間の広がりや建物の表情のおかげで、良い写真を撮ることができました。

撮影の後は、団地内の商店街にある中華料理店「華燕」へ。担々麺で知られる人気店で、11時の開店前からすでにお客さんが並んでいました。団地の外から、このお店を目当てに訪れる方も多いようです。

団地の商店街というと、シャッターが下りた店舗が目立ったり、高齢者向けの施設が中心になっていたりするイメージを持たれることもあります。しかし、この商店街にはそうした印象とは異なる魅力があります。「華燕」をはじめ、チェーン店の中でも評判の高い「千房」、団地の中にある酒蔵「足立農醸」、朝どれの野菜が並ぶ人気の八百屋「八百」など、わざわざ足を運びたくなるお店が揃っています。

中でも印象的だったのが、今では珍しくなった模型店「タギミ」です。ちょうどプラモデルのセールが行われており、店内には外から訪れたと思われるお客さんの姿も見られました。「シナンジュはありますか？」といった問い合わせの電話も入り、その分野ではよく知られたお店であることがうかがえます。店頭に貼られた模型イベントのポスターを眺めながら、かつてプラモデルに夢中になっていた頃の記憶がよみがえりました。

こうした魅力的なお店が揃っている理由について商店会の方にお話を伺うと、意識的にテナントの誘致（リーシング）を行っていることが背景にあるとのことでした。

鉄道駅からはやや距離があり、バス利用が前提となる立地ではありますが、それを補って余りある豊かな日常がここにはあります。おいしい食事や懐かしいお店との出会いを楽しみに、訪れてみてはいかがでしょうか。

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