団地不動産ブログ: ●円明寺ヶ丘団地リペア

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2016年10月22日土曜日

『円明寺ヶ丘団地リペア』が完成

こんにちは、団地不動産の吉永です。

『円明寺ヶ丘団地リペア』が完成しました。

大山崎、阪急西山天王山駅近くに建つ円明寺ヶ丘団地の改装です。
かつてのオーナーが竣工後大掛かりに手を加えていたのですが
団地の快適性を考えると頭をひねるような改装がいくつかされていました。
これはもったいない...ということで単に新しく変えてしまうというよりは
前の改装で改悪された箇所を竣工当時のオリジナルに近い状態に作り直すというコンセプトで進めました。

リノベーションというよりはリペアに近いイメージです。
オリジナルのよさを復活させつつ、コストも抑えることができて一石二鳥の改装でした。

改装後の全景がこちら

もう少し詳しくご案内しましょう。

キッチンをシンプルなカウンターキッチンに作り変えました。
下の収納は撤去しシンクカウンターだけ補強の後に壁から飛び出るように取り付けました。
そして幅240cmあったキッチン幅を180cmに作り変えました。

竣工当時のキッチンと形は異なりますがシンプルさとコンパクトな大きさは
オリジナルの精神を引き継いでいます。
[キッチン改装前]

[キッチン改装後]

玄関と廊下の間に扉が取り付けられていました。また、洗面台が窓をふさぐように取り付けられていました。
いづれもオリジナルの開放性や通風採光を阻害していました。
そこで玄関の扉は撤去し、洗面台は鏡台のないシンプルなものに取り替えました。
[廊下改装後]

[廊下改装後]

洗面台は洗面器のみにしたことでふさがれていた窓が開放されました。
洗面所と廊下がとても明るく開放的になりました。
[洗面所改装前]

[洗面所改装後]

和室は洋室に作り変えました。
[和室改装前]

[和室（洋室）改装後]

浴室は竣工後からほとんど手が入れられていませんでした。
痛んだ箇所を修繕する程度にとどめタイル張りの懐かしい雰囲気をとどめています。

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2016年9月17日土曜日

リノベーションで安価にカウンターキッチンを作る方法

こんにちは、団地不動産の吉永です。

円明寺ヶ丘団地リペア、キッチン周りの全貌が見えてきました。
シンプルなカウンターのみのキッチンが取り付けられ、壁にはタイルが張られました。

このキッチンはもともと備え付けられていたシステムキッチンの天板を転用したもの。
元の写真はこちら↓

天板を取り外し、幅を短くなるようにカットし、
厚さ24mmの合板で補強した後、既製の棚受け金物を使って壁から浮いているように仕上げました。
同様のものを最初から作ると20数万円はするところですが再利用することで数万円で済みました。
工務店からの提案で行ったのですがこれはなかなかいい方法です。

2016年9月13日火曜日

円明寺ヶ丘団地リノベーション現場の様子

こんにちは、団地不動産の吉永です。

円明寺ヶ丘団地リペア現場の様子です。

キッチンの改修のため周りの壁をいったん撤去しました。
キッチンパネルの下からは前の改修以前のタイルが現れました。
たぶんこれが竣工当初のオリジナルです。
さすがにこれはそのまま使えませんので新しいタイルに張りなおします。

洗面所の壁を解体すると洗面台で隠れていた窓が現れました。
これで部屋がずいぶん明るくなりました。
前にお住まいの方は洗面台のほうを窓より優先されていたようですが
今回の改装では通風採光を優先してオリジナルの状態に戻します。

和室は畳はフローリングに張りなおします。
その下地を作る作業中でした。

2016年9月12日月曜日

円明寺ヶ丘団地リペア着工

こんにちは、団地不動産の吉永です。

円明寺ヶ丘団地リペアの工事が始まりました。

このお部屋は一度改装が行われていました。
今回の改装では以前の工事で改悪された箇所を
オリジナルの使い勝手に戻すことを目的としました。
リノベーションというよりはリペアです。
着工前の様子をご紹介しながら、どこをどう改装するか説明しましょう。