団地リノベーション、引渡し前の施主検査で見るべきポイント

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

工事がひと通り完了した段階で、施主検査（竣工検査・完了検査・引渡し前検査とも呼ばれます）を行います。タイミングとしては、まず工務店が自主検査を行い、設計事務所が関わっている場合はその検査も終えた後が理想です。工務店や設計事務所が見つけた不具合の手直しが済んだ段階で実施すると、スムーズに確認できます。

検査には、設計図や着工後の打合せ資料などを持参しましょう。図面や打合せ内容と実際の仕上がりが一致しているかどうか、見比べながら確認します。堂々と間違っているとプロでも気づかないことがありますので、きちんと図面と照らし合わせることが大切です。

また、図面通りできていても「ああここに手摺があったらな…」など実現してみるとこうすればよかったということが出てきます。それも今から手を加えられるところであれば直せますのでチェックしておきましょう。

設備や建具など動くものを動かしてみたり、タオル掛けなど壁に取り付けられているものがぐらつかないか確認しましょう。

あとは傷や汚れの確認です。小さなものについては人によって気になる/気にならないが異なりますので、お住まいになる方全員で確認することをおすすめします。

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団地リノベーション、壁紙や床材の色、現場で確認するときのコツ

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

施主が現場に行くタイミングとして、壁紙やフローリングなどの仕上げを最終決定するとき、というお話を以前にしました。

では、実際に仕上げを現場で決める際には、どんな点に気をつければよいのでしょうか。いろいろありますが、今回は「色を決めるときのコツ」をご紹介します。

壁紙や塗装などの仕上げ材は、面積が大きくなるほど色や質感の特徴がはっきりと出てきます。

たとえば、薄い色はより薄く、濃い色はより濃く、赤みのある色はより赤く見えます。模様のあるものは、模様の存在感が強調されます。

そのため、できるだけ大きなサンプルで確認することが大切です。壁紙のカタログでは5cm角ほどの小さな見本が一般的ですが、メーカーに依頼すれば30cm角ほどのサンプルを用意してもらえます。

次に、サンプルを現場に持ち込んで実際の環境で確認することが重要です。室内の明るさや光源の種類（自然光・電球色・昼白色など）によって、色の見え方は大きく変わります。照明がまだ取り付けられていない段階では、昼間の自然光のもとで確認するのが理想的です。

また、サンプルを置く位置にも注意しましょう。床材は床の位置に、壁材は壁の位置にあてて確認します。床材を壁に立てかけたり、壁紙を床に置いたりすると、光の当たり方や目線の角度が異なり、実際に仕上がったときの印象とずれてしまうことがあります。

仕上げ材の選定は「実物大」「実際の明るさ」「実際の位置」で確認する——この三つを意識すると、完成後のイメージがぐっと現実に近づきます。

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SUVACO特集に協力しました｜懐かしくて新しい団地リノベ

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

建築家と設計事例を紹介するサイト「SUVACO」の団地リノベーション特集記事に協力しました。代表の吉永が、団地に詳しい建築家・不動産の専門家としてインタビューを受けています。記事では、団地リノベで失敗しないためのポイントや心得をまとめています。ぜひご覧ください。

SUVACO掲載記事「懐かしくて新しい！団地リノベの最新事例と注意点」

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団地リノベーション工事中、現場に行くタイミングと差し入れのマナー

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

工事が始まってから、施主はどのタイミングで現場に行けばよいか。前回お話しした通り、仕上げの最終決定や解体終了時に行く必要があると思われます。

その他、行くタイミングとして「現場の人にお茶やお菓子を持って行った方がいいのだろうか」「持って行くとするとどれくらいの頻度で行ったらいいのだろうか」とお客様によく尋ねられます。職人さんはそれぞれ自分の好みの飲み物などを用意していますので、あまり頻繁に持って行かなくても大丈夫です。昔は甘い缶コーヒーが定番でしたが、好みもあるようですので無糖の飲み物も用意した方がよいでしょう。また、プルトップの缶飲料は倒すと現場を汚す可能性があるため、蓋つきが好ましいです。お菓子も飛び散るようなものは避け、ひとつひとつ包装されているものがよいと思われます。

また、現場を訪れるときは必ず現場監督に前もって連絡しておきましょう。日によっては職人がいない時間帯もありますし、一般の方が入ると汚れたり、危険な作業をしていることがあります。

現場への訪問は、無理のない範囲で。顔を合わせて言葉を交わすだけでも、現場の雰囲気がぐっとよくなるものです。

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団地リノベーション工事中、現場に行くのはいつ？リノベ工事中の施主の関わり方

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

工事が始まってから、施主はどのタイミングで現場に行けばよいのでしょうか。

完成・引き渡し前に検査のため訪れるのは必須として、その他の機会にも行く必要はあるのでしょうか。

一般的には、壁紙やフローリングなどの仕上げを最終決定する際には、現場で確認していただくことが多いです。

工期が1か月程度と短い場合は、着工時に決めることもありますが、数か月に及ぶ場合は竣工の1〜2か月前に現場確認の機会を設けるのが一般的です。

また、解体後にこれまで見えなかった部分の状態を確認してもらうこともあります。

コンクリートや配管の状態によっては、設計の想定を変更する必要が生じる場合があるため、その判断に施主の確認が欠かせないからです。

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