買いたい団地内覧までのプロセスその1｜不動産屋の選び方

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

買いたい団地のお部屋の内覧までのプロセスについてお話ししましょう。

金剛第2住宅

内覧までのプロセスは中古マンションを買う場合と全く同じです。

過去、不動産屋でお部屋を探したことがある方なら経験があると思うのですが、何軒まわっても同じ条件ならばだいたい同じお部屋が候補として上がってきます。これは不動産業者が物件情報を共有するサービスがあるからです。一般的には買いたい団地があるエリア、住みたいと思っているエリアの不動産に売りに出ているお部屋がないか確認しますが、必ずしもその必要はないのです。

金剛第3住宅

希望の団地に近くないとダメというわけではないので、近さよりもお話を聞いてみて信頼できそうな不動産屋に協力してもらうのがよいでしょう。もちろん団地不動産もお手伝いいたします。

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どの団地が分譲なのかの調べ方：その３

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

団地を買ってリノベしたいなと考え続けていると、街を歩いていい感じの団地を見かけてこれって買えるの？と気になることもあるでしょう。その場で手っ取り早く判断する方法を紹介しましょう。

泉北桃山台団地　分譲棟とUR賃貸が同じ敷地内に建つ

団地内に「関係者以外立ち入り禁止」「敷地内ペット散歩禁止」「無断駐車禁止」など注意喚起看板が立っていることがあります。看板には誰が注意しているか書いてありますが、その名前が○○管理組合となっていれば分譲です。分譲の集合住宅には管理組合が必ず組織されます。管理組合は建物およびその敷地を管理する団体ですので注意の看板はその管理組合名で立てられるからです。もし団地内の掲示板を見ることができるならばお知らせの貼り紙に管理組合の名前があるかどうかでも判断できます。

箕面粟生第2住宅　バイク通り抜け禁止看板に管理組合名がある

団地によっては棟によって賃貸と分譲が並んでいる場合もあります。その時は壁の色や傷み具合が異なることがあります。そのうえでどちらがどうか上で書いた方法で判断できます。

手前左の棟はUR賃貸、手前右と奥の棟は分譲。手摺のかたちと壁の色が異なる。

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どの団地が分譲なのかの調べ方：その2

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

どの団地が分譲なのかの調べ方について、その２です。

新金岡団地

その２：中古分譲マンションの情報サイトで検索する

前回紹介したYahooマップで団地名を確認する方法では分譲団地と民間の賃貸団地が見分けにくいことがあります。そんなときは中古分譲マンションの情報検索サイトで調べてみましょう。

新金岡団地

私がよく利用するのは「マンションマーケット」です。会員登録をしなくても分譲かどうかの確認程度はできます。団地名を入力してみて分譲団地であれば情報がヒットします。しなければ賃貸団地の可能性が高いです。

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どの団地が分譲なのかの調べ方：その1

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

買ってリノベーションするにも、ここに住みたいと思った団地が公営住宅やUR賃貸のように賃貸住宅の場合は購入することができません。分譲されている団地を買う必要がありますが、どれが分譲の団地なのかはどう調べればよいのでしょう。いくつかある方法を紹介しましょう。

富田第二住宅

その１：Yahooマップで調べる

調べたい団地をYahooマップで調べてみましょう。団地名が表示されます。団地名に「UR都市機構」「○○営」「●●公社」「官舎」「社宅」「ビレッジハウス」などついているのは賃貸住宅ですので購入はできません。下の例はUR都市機構と頭についている棟はUR賃貸ですが、南側の富田第二住宅は分譲団地です。このように一見同じ団地でも賃貸と分譲が並んでいるところもあります。ちなみにgoogleマップではこの表示があいまいですので判断が難しいです。

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団地を買ってリノベーションの第一歩、団地の探し方

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

しばらく、団地を買ってリノベーションするにあたって、どのような視点で団地を選べばいいか、どのようにリノベーションができるかについてお話してきました。今回からは実際、団地選びからリノベーション工事が終わるまでのプロセスについてお話していきます。まずは団地の探し方について。

箕面粟生団地

探すにはどのような団地がいいか、どのような部屋がいいか、ひいてはどのような暮らしがしたいかを決める必要があります。でも、これは抽象的で難しいですよね。

団地不動産がおすすめするのは、

まずは団地に足を運んでみる

ということです。たくさん団地を見てまわるとこの団地はいいな、ここは住みづらそうなど感じるうちに方向性が定まってくるものです。暮らし方もイメージできるでしょう。余裕があればこのブログで上げたポイント（掲示板など）も見ていくとよいでしょう。

箕面粟生団地

なお、見て回るときにバルコニーや玄関をあまりじろじろ見たり、あからさまに写真を撮っていると住民に注意されることがあります。もし声をかけられたら、失礼はお詫びしたうえで団地に住むことの参考に見て回っていると正直に伝えましょう。場合によっては住んでる人の立場から有益な情報が得られるかもしれません（かといってこちら声をかけるのは避けた方がよいです）。

どこに分譲の団地があるかは下記のマップをご覧ください。

分譲団地マップ

箕面粟生団地

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