団地リノベーションの設計の進め方｜解体費はもったいない！団地リノベで費用を抑えるコツ

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

工事費を抑えるためには、解体範囲をなるべく減らすことが大きな効果を生みます。解体費用は形として何も残らない「もったいない費用」です。もちろん、ご希望の間取りや防音仕様、設備を実現するために壁・床・天井を解体するのはやむを得ない場合もありますが、工夫次第で「壊さずに同等の効果」を得られることも少なくありません。

たとえば間取り変更のために壁を抜く場合、天井や床まで一緒に解体しがちですが、壁だけを丁寧に解体し、天井や床を残すことも可能です。壁のあった部分は補修が必要ですが、無駄な解体費や天井・床の新設費用を節約できます。

床仕上げを更新したい場合も、天井高さに余裕があれば既存の床の上に新しい床材を重ね張りできます。これにより床撤去費用を抑えられます。天井も同様に、既存の仕上げを撤去せず新しい仕上げを加える方法があります。

また、新しい設備を導入する際、配管を通すためだけに床や壁、天井を広範囲に解体することもありますが、露出配管を活用すれば解体せずに済むケースもあります。配管ルートを工夫することで、解体範囲を最小限に抑えることは十分可能です。設計を進める際は、目に見えることだけでなく解体のことも考慮することをおすすめします。

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団地リノベーションの設計の進め方｜DIYでフローリングは張れるか

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

床をDIYで張ることは可能なのでしょうか。下地さえしっかりしていれば可能です。逆に凸凹したりグラグラしていると難しいです。張れないことはありませんが後々剥がれたり、割れたりする可能性があります。それも味と言えば味なのですが…。

クッションフロアの様にシート状のものは比較的簡単です。ではフローリングがどうでしょう。一般論としては難しいですが、ただ床に置くだけのタイプのものは簡単です。例えば「ユカハリ」という製品は裏にゴムがついているので、多少下地が凸凹していてもきれいに張ることができます。同様な製品はいろいろ出ているようなのでご予算などに合わせて選ばれるとよいでしょう。

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団地リノベーションの設計の進め方｜DIYを取り入れる前に考えたい、現実的なスケジュール感

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

前回はDIYの中でもっとも取り入れやすい例として「塗装」についてお話ししました。安全で扱いやすい塗料を選べば、素人でも施工自体は可能です。

ただし「できる」と「現実的にやり切れる」は別問題です。最大のハードルは、施工にかかる手間と時間でしょう。工事費を抑えられる一方で、何週間も週末がつぶれることも珍しくありません。実際に、途中で「全部は塗り切れない」とあきらめた例もあるのです。

では具体的にどれくらい時間が必要なのでしょうか。

例えば6畳間の壁と天井を塗る場合、まず丸1日はかかると見込んでください。塗装は2〜3回塗り重ねなければ仕上がりがきれいにならず、その間、前の塗装がしっかり乾くまで半日は待たなければなりません。さらに、塗る前には「マスキング」という養生作業が必要です。床や窓に塗料がつかないようビニールやテープで覆うのですが、これも半日程度かかります。しかも6畳間では作業できる人数が限られるため、人手を増やしても大きな効率化は期待できません。

DIYを導入するなら「費用が安くなる」だけでなく、「手間と時間をどこまで割けるか」を冷静に見積もることが大切です。現実を踏まえたうえで計画すれば、DIYは暮らしにうまく組み込むことができるはずです。

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団地リノベーションの設計の進め方｜団地DIYリノベで取り入れやすい塗装

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

前回はDIYをリノベーションに組み込む際は、設計段階で「目的は節約か思い出作りか」、そして「どれくらい作業に時間を割けるのか」を考えておくことの重要性についてお話ししました。今回は、リノベーションにDIYをうまく組み込むためのポイントをご紹介します。

DIYの中でもっとも取り入れやすいのは「塗装」です。油性塗料はシンナー臭が強く、刷毛の後処理や余った塗料の保管が難しいのに対し、水性塗料は臭いが少なく、水で洗えて、納戸などで手軽に保管できます。

白色塗装ではロックペイントのビニロックです。少し高くなりますが、調湿性を求めたいならチャフウォールもおすすめです。いずれもローラーや刷毛で簡単に塗ることができます。

木部の仕上げには、着色をするなら「オイルステイン」、色を付けない場合は「蜜蝋ワックス」がおすすめです。蜜蝋ワックスはスポンジで拭き掃除のように塗れるため、初心者やお子様でも扱いやすいのが魅力です。

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2025年夏季休業期間のお知らせ

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

下記の期間、夏季休暇をいただきます。

8月17日（日）～8月24日（日）

メールでのお問い合わせは通常通り受け付けておりますのでお気兼ねなくご連絡ください。

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