団地リノベーション予算への納め方 その1

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

内覧をしてそのお部屋を買うかどうか判断するにあたっての最大のポイントは予算におさまるかどうかでしょう。

フルリノベーションなど大掛かりに改装する場合、工事費は予算の大きな割合をしめますから額を見極める必要があります。また、仲介手数料など諸経費も額としては小さくなく無視できません。内覧の前に目安をつかんでおくと決断がしやすくなります。

まずは工事費について。下記は団地不動産でかかわった団地リノベの工事費目安です。

金額が大きく変わるポイントは、水周りをどの程度変えるか、間取りをどの程度変えるかです。内装を全て剥がして作り変えるフルリノベーションでは1000万円は超えるでしょう。予算概ね700万円未満の場合は部分的に元を残しながらの工事となります。

間取りを変えるにしても元の壁や床を転用できると解体費用が少なく済むので工事費を節約できます。設備機器についてもまだ使えるものはそのままにして当面は使い続けるという手もあります。これらの工夫をすればフルリノベーションと比べても遜色ない仕上がりが実現できます。

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