団地を購入してなるべく早くリノベしてなるべく早く入居したい！というご要望がよくあります。
特に賃貸にお住まいの方は家賃を節約したいですからね。
物件購入からリノベーション工事を行って最短どれくらいで入居できるものなのでしょう。
どの程度手をかけるかによりますが、私の経験では
1：仕上げも設備も入れ替え、間取りも変えると1.5～2か月
2：設備そのまま、仕上げだけ入れ替えで1か月程度
3：設備の入れ替えだけ1日～2週間。特注ものでは1か月以上かかることも。
といったところです。
これに加えて仕上げや設備、間取りを検討する設計期間が加わります。
1のケースで2～4か月
2、3のケースで1か月
設計期間と工事期間を合わせて
1：仕上げ、設備、間取り変更＝4～6か月
2：仕上げだけ変更＝2か月～
3：設備だけ入れ替え＝1か月～
が目安となります。
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さて、現在手掛けている東大路高野住宅でのリノベーションでは
1のケースで購入から2か月で入居する予定で計画を進めています。
本来ならば4か月かかるところをどうやって短縮するのか。
これは物件の購入時の工夫が必要です。
次回に続く）
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