団地を買ってリノベしたいなと考え続けていると、街を歩いていい感じの団地を見かけてこれって買えるの？と気になることもあるでしょう。その場で手っ取り早く判断する方法を紹介しましょう。
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| 泉北桃山台団地 分譲棟とUR賃貸が同じ敷地内に建つ |
団地内に「関係者以外立ち入り禁止」「敷地内ペット散歩禁止」「無断駐車禁止」など注意喚起看板が立っていることがあります。看板には誰が注意しているか書いてありますが、その名前が○○管理組合となっていれば分譲です。分譲の集合住宅には管理組合が必ず組織されます。管理組合は建物およびその敷地を管理する団体ですので注意の看板はその管理組合名で立てられるからです。もし団地内の掲示板を見ることができるならばお知らせの貼り紙に管理組合の名前があるかどうかでも判断できます。
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| 箕面粟生第2住宅 バイク通り抜け禁止看板に管理組合名がある |
団地によっては棟によって賃貸と分譲が並んでいる場合もあります。その時は壁の色や傷み具合が異なることがあります。そのうえでどちらがどうか上で書いた方法で判断できます。
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| 手前左の棟はUR賃貸、手前右と奥の棟は分譲。手摺のかたちと壁の色が異なる。 |
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建築家不動産 団地不動産担当 吉永健一
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