団地を買ってリノベーションする場合、仲介手数料など諸経費も額としては小さくなく無視できません。物件購入費用および工事費以外で必要な諸経費は以下の通りです。
１）仲介手数料：
以下の略算で概ねの金額は想定できます。
売買価格×3％+6万円+消費税
例えば売買価格1000万円の場合は39.6万円となります。
2）登記費用、登録免許税:20万円程度
3）不動産所得税:10万程度
4）契約書印紙代:1万円程度
5）固定資産税、都市計画税日割分分担金:数万程度
6）マンション管理組合に支払う管理費、修繕費日割分分担金:1万～2万円程度
7）ローンを利用する場合はさらに手数料、印紙代
合わせて100万円はいかないまでも数十万は必要となります。ローンで準備していると間に合わないものあるのであらかじめ現金ベースで用意することが必要です。
これら諸経費と前回お話しした工事費用の目安から逆算すれば予算に対しての物件購入金額を決めることができます。
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建築家不動産 団地不動産担当 吉永健一
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